// Bilingual strings — EN + KO. Natural professional Korean, not literal MT.
const STRINGS = {
  en: {
    nav: {
      home: 'Home',
      buy: 'Buy',
      sell: 'Sell',
      invest: 'Invest',
      lease: 'Lease',
      about: 'About',
      contact: 'Contact',
      cta: 'Contact',
      menu: 'Menu',
      close: 'Close',
    },
    hero: {
      eyebrow: 'EST. DALLAS / FORT WORTH',
      titleA: 'The key',
      titleB: 'to your next',
      titleC: 'move.',
      titleItalic: 'next',
      sub: 'A boutique team guiding buyers, sellers, and investors across North Dallas and the wider DFW metroplex — with the discretion and care of family.',
      ctaPrimary: 'Find Your Home',
      ctaSecondary: 'Get a Free Home Valuation',
      trust1: 'Realtor of the Year',
      trust2: 'Gold Club Since 2022',
      trust3: '한국어 상담 가능',
      koPill: 'We speak Korean',
      koPillSub: '한국어 상담 가능',
    },
    services: {
      eyebrow: '— Services',
      title: 'Tailored counsel,',
      titleItalic: 'every step.',
      sub: 'EC Real Estate Group is a trusted and dynamic team specializing in the Greater Dallas area — fluent in multiple languages, highly skilled in negotiation, and committed to a thorough, personalized service in every transaction. More than agents — we treat you like family.',
      items: [
        { num: '01', name: 'Buy', desc: 'Discover a tailored home-buying journey designed to meet your highest standards. Whether you\u2019re purchasing your first home or your forever estate, we provide white-glove guidance, curated listings, and strategic insight — helping you secure the right property with confidence.' },
        { num: '02', name: 'Sell', desc: 'Elevate your listing with expert positioning, refined marketing, and personalized strategy. From preparation to closing, we handle every detail to showcase your home\u2019s full potential and attract qualified buyers who appreciate its true value.' },
        { num: '03', name: 'Invest', desc: 'Build wealth with strategy. Whether you\u2019re expanding a rental portfolio or focused on fix-and-flip opportunities, our team provides insight-driven support, market knowledge, and trusted guidance to maximize every investment with confidence.' },
        { num: '04', name: 'Lease', desc: 'Luxury leasing, simplified. Access to exclusive rental properties and a seamless experience from application to move-in. Whether temporary or long-term, we help you find a space that fits your lifestyle with ease.' },
      ],
      extras: ['Relocation', 'New construction', 'Luxury homes', 'First-time buyers', 'Commercial properties'],
    },
    listings: {
      eyebrow: '— Featured Listings',
      title: 'A small,',
      titleItalic: 'considered',
      titleB: 'portfolio.',
      sub: 'Six properties currently in our care across North Dallas. Tap any home for details — or browse the full active list on Zillow.',
      filters: { all: 'All', sale: 'For Sale', new: 'New Construction', luxury: 'Luxury' },
      cta: 'View Details',
      zillow: 'Browse all active listings on Zillow',
      labels: { beds: 'bd', baths: 'ba', sqft: 'sqft' },
    },
    calc: {
      eyebrow: '— Affordability',
      title: 'What does',
      titleItalic: 'home',
      titleB: 'cost, monthly?',
      sub: 'A quiet, honest estimate of your principal and interest. Adjust price, down payment, rate, and term to see your monthly figure update in real time.',
      price: 'Home price',
      down: 'Down payment',
      rate: 'Interest rate',
      term: 'Loan term',
      term15: '15 years',
      term30: '30 years',
      monthly: 'Estimated monthly',
      loanAmt: 'Loan amount',
      downAmt: 'Down payment',
      totalInt: 'Total interest',
      disclaimer: 'Estimate only. Principal + interest. Excludes taxes, insurance, HOA, and PMI.',
    },
    testimonials: {
      eyebrow: '— Client Voices',
      title: 'Trusted',
      titleItalic: 'across',
      titleB: 'the metroplex.',
      sub: 'A selection of recent reflections. Verified reviews live on Zillow.',
      readMore: 'Read our reviews on Zillow',
      placeholderNote: 'Sample testimonials — verified Zillow reviews will display here.',
      items: [
        { quote: 'Evelyn moved with calm precision through every step. We closed on our Frisco home above asking, with no surprises. She felt like family.', name: 'Sarah J.', neighborhood: 'Frisco, TX', rating: 5 },
        { quote: 'Amy understood exactly what we needed in our new construction build. Her experience showed in every recommendation — quietly excellent.', name: 'David K.', neighborhood: 'Prosper, TX', rating: 5 },
        { quote: 'Bilingual, deeply knowledgeable, and genuinely kind. Evelyn made the relocation from California feel effortless.', name: 'Min-Jung L.', neighborhood: 'Allen, TX', rating: 5 },
        { quote: 'Our commercial lease was complex. Amy negotiated terms we didn\u2019t think possible. Highly recommend.', name: 'Robert C.', neighborhood: 'Carrollton, TX', rating: 5 },
      ],
    },
    team: {
      eyebrow: '— Meet the Team',
      title: 'Two principals.',
      titleItalic: 'One',
      titleB: 'standard.',
      sub: 'A diverse team — fluent in multiple languages, highly skilled in negotiation, and dedicated to providing thorough, personalized service in every transaction. We aim to be more than just your real estate agents: we treat you like family.',
      koTag: 'Speaks Korean',
      koTagFull: '한국어 가능 / Speaks Korean',
      members: [
        {
          name: 'Evelyn MK Chang',
          title: 'Co-Owner & Founder · Licensed Real Estate Broker',
          creds: ['Realtor of the Year', 'Gold Club Since 2022', 'GRI Designation'],
          bio: 'Evelyn MK Chang is not only Co-Owner & Founder of EC Real Estate Group; she is also one of the top-performing Realtors in the North Dallas suburbs, known for her expertise and trusted guidance in the local market. A dedicated wife and mother of three, she seamlessly balances her thriving career with family life. As a licensed Real Estate Broker, Evelyn brings a wealth of knowledge and leadership to her clients — and serves as a coach and mentor to agents within her brokerage.',
          languages: 'Korean · English',
          phone: '(469) 819-0066',
          email: 'Evelynmkchang@gmail.com',
          portrait: 'ph-portrait-1',
        },
        {
          name: 'Amy Chon',
          title: 'Co-Owner · Real Estate Agent',
          creds: ['New Construction Specialist', 'Commercial Lease Experience', '10+ Yrs in Texas'],
          bio: 'Amy Chon is a dedicated real estate agent and Co-Owner of EC Real Estate Group, originally from Seoul, Korea, and a proud Texas resident for the past 10 years. Having relocated from New Jersey, Amy and her family have embraced the Texas lifestyle with enthusiasm. Specializing in new construction homes and with experience in commercial leases, Amy is committed to offering personalized service — her focus is always on the highest level of care and expertise.',
          languages: 'Korean · English',
          phone: '(469) 213-0049',
          email: 'AmyHKchon@gmail.com',
          portrait: 'ph-portrait-2',
        },
      ],
    },
    contact: {
      eyebrow: '— Inquiry',
      title: 'Start a',
      titleItalic: 'conversation.',
      sub: 'Tell us a little about what you\u2019re looking for. We\u2019ll be in touch within one business day.',
      name: 'Full name',
      email: 'Email address',
      phone: 'Phone number',
      interest: 'I\u2019m interested in',
      interests: ['Buying', 'Selling', 'Investing', 'Leasing'],
      message: 'Tell us more (optional)',
      submit: 'Send Inquiry',
      successTitle: 'Thank you.',
      successSub: 'Your message is with us. Evelyn or Amy will reply personally within one business day.',
      reset: 'Send another',
      errors: { name: 'Please enter your name.', email: 'A valid email is required.', phone: 'Please enter a phone number.', interest: 'Please choose one.' },
    },
    valuation: {
      eyebrow: '— Free Home Valuation',
      title: 'What is',
      titleItalic: 'your home',
      titleB: 'worth today?',
      sub: 'A complimentary, no-obligation valuation grounded in current DFW comparables and our team\u2019s on-the-ground knowledge.',
      address: 'Property address',
      beds: 'Bedrooms',
      baths: 'Bathrooms',
      name: 'Your name',
      email: 'Email address',
      phone: 'Phone number',
      submit: 'Get My Free Valuation',
      successTitle: 'Request received.',
      successSub: 'We\u2019ll prepare your valuation and follow up within two business days.',
      reset: 'Request another',
    },
    footer: {
      tagline: 'The Key To Your Next Move.',
      brokerage: 'Brokered by eXp Realty, LLC',
      address: '5605 North MacArthur Blvd · Irving, TX 75038',
      legal1: 'Texas Real Estate Commission · Consumer Protection Notice',
      legal2: 'Texas law requires all license holders to provide the Information About Brokerage Services (IABS) notice.',
      info: 'This website is for informational purposes only. Clients must verify all information.',
      contactHeading: 'Contact',
      followHeading: 'Follow',
      legalHeading: 'Legal',
      copyright: '© 2026 EC Real Estate Group · All rights reserved.',
    },
  },

  ko: {
    nav: {
      home: '홈',
      buy: '매수',
      sell: '매도',
      invest: '투자',
      lease: '임대',
      about: '소개',
      contact: '문의',
      cta: '문의하기',
      menu: '메뉴',
      close: '닫기',
    },
    hero: {
      eyebrow: '댈러스 · 포트워스 기반',
      titleA: '새로운',
      titleB: '보금자리로 가는',
      titleC: '열쇠.',
      titleItalic: '보금자리',
      sub: '북부 댈러스와 DFW 전 지역에서 매수·매도·투자 고객님을 가족처럼 챙기는 부티크 부동산 팀입니다.',
      ctaPrimary: '집 찾기 시작',
      ctaSecondary: '무료 시세 확인하기',
      trust1: '올해의 부동산 중개인',
      trust2: '2022년 이래 Gold Club',
      trust3: '한국어 상담 가능',
      koPill: '한국어로 편하게 상담드립니다',
      koPillSub: 'We speak Korean',
    },
    services: {
      eyebrow: '— 서비스',
      title: '모든 단계를',
      titleItalic: '함께합니다.',
      sub: 'EC Real Estate Group은 댈러스 광역권을 전문으로 하는 신뢰받는 팀입니다. 다국어 소통과 탄탄한 협상력으로 모든 거래에 성실히 임하며, 한 분 한 분께 맞춘 서비스를 제공합니다 — 단순한 중개인을 넘어, 가족처럼 곁에서 함께합니다.',
      items: [
        { num: '01', name: '매수', desc: '첫 집이든 마지막 보금자리든, 가장 높은 기준으로 설계된 맞춤형 주택 구매 과정을 안내해 드립니다. 엄선된 매물과 시장에 대한 깊은 통찰로, 후회 없는 선택을 도와드립니다.' },
        { num: '02', name: '매도', desc: '정교한 포지셔닝과 세련된 마케팅, 그리고 한 채 한 채에 맞춘 전략으로 매물의 가치를 끌어올립니다. 준비부터 거래 완료까지 디테일 하나하나 챙겨, 진짜 가치를 알아볼 매수자에게 집을 닿게 합니다.' },
        { num: '03', name: '투자', desc: '전략으로 자산을 쌓아갑니다. 임대 포트폴리오 확장이든 fix-and-flip이든, 시장 데이터와 현장 경험을 바탕으로 한 인사이트를 제공해 투자 성과를 극대화해 드립니다.' },
        { num: '04', name: '임대', desc: '럭셔리 임대를 가장 간결하게. 비공개 매물 접근부터 입주까지 매끄럽게 진행해 드립니다. 단기든 장기든, 라이프스타일에 꼭 맞는 공간을 찾아드립니다.' },
      ],
      extras: ['이주 상담', '신축 주택', '럭셔리 주택', '첫 주택 구매', '상업용 부동산'],
    },
    listings: {
      eyebrow: '— 추천 매물',
      title: '엄선한',
      titleItalic: '소수의',
      titleB: '포트폴리오.',
      sub: '현재 저희 팀이 북부 댈러스에서 관리 중인 6채입니다. 매물을 누르면 상세 정보가 열리고, 전체 활성 매물은 Zillow 프로필에서 보실 수 있습니다.',
      filters: { all: '전체', sale: '매매', new: '신축', luxury: '럭셔리' },
      cta: '상세 보기',
      zillow: 'Zillow에서 전체 매물 보기',
      labels: { beds: '침실', baths: '욕실', sqft: 'sqft' },
    },
    calc: {
      eyebrow: '— 월 부담 계산',
      title: '내 집,',
      titleItalic: '한 달에',
      titleB: '얼마일까요?',
      sub: '원금과 이자만 기준으로 한 월 예상액입니다. 가격·다운페이먼트·금리·기간을 조정하면 실시간으로 바뀝니다.',
      price: '주택 가격',
      down: '다운페이먼트',
      rate: '금리',
      term: '대출 기간',
      term15: '15년',
      term30: '30년',
      monthly: '예상 월 납입금',
      loanAmt: '대출 원금',
      downAmt: '다운페이먼트',
      totalInt: '총 이자',
      disclaimer: '추정치입니다. 원금+이자 기준이며 재산세·보험·HOA·PMI는 별도입니다.',
    },
    testimonials: {
      eyebrow: '— 고객 후기',
      title: 'DFW 전역에서',
      titleItalic: '신뢰받는',
      titleB: '팀.',
      sub: '최근에 받은 후기 중 일부입니다. 검증된 리뷰 전체는 Zillow에서 확인하실 수 있습니다.',
      readMore: 'Zillow에서 리뷰 전체 보기',
      placeholderNote: '샘플 후기입니다 — 실제 Zillow 검증 후기가 이 자리에 표시됩니다.',
      items: [
        { quote: 'Evelyn님은 모든 단계를 차분하고 정확하게 이끌어주셨어요. 프리스코 집을 호가보다 높은 가격에, 별다른 변수 없이 깔끔하게 마무리했습니다. 정말 가족 같은 분이세요.', name: 'Sarah J.', neighborhood: 'Frisco, TX', rating: 5 },
        { quote: 'Amy님은 저희 신축 주택에 무엇이 필요한지 정확히 짚어주셨어요. 모든 조언에서 경험이 묻어났습니다 — 조용하지만 빈틈없는 분입니다.', name: 'David K.', neighborhood: 'Prosper, TX', rating: 5 },
        { quote: '한국어·영어 모두 능숙하시고, 진심으로 챙겨주셨어요. 캘리포니아에서 이주하는 과정이 정말 수월했습니다.', name: 'Min-Jung L.', neighborhood: 'Allen, TX', rating: 5 },
        { quote: '저희 상업 임대 건이 까다로웠는데, Amy님이 기대 이상의 조건으로 협상해주셨어요. 자신 있게 추천드립니다.', name: 'Robert C.', neighborhood: 'Carrollton, TX', rating: 5 },
      ],
    },
    team: {
      eyebrow: '— 팀 소개',
      title: '두 명의 대표.',
      titleItalic: '하나의',
      titleB: '기준.',
      sub: '다국어 소통이 가능한 팀 — 탄탄한 협상력과 한 분 한 분께 맞춘 세심한 서비스로 모든 거래에 임합니다. 단순한 중개인이 아니라, 가족처럼 곁에서 함께하는 파트너입니다.',
      koTag: '한국어 가능',
      koTagFull: '한국어 가능 / Speaks Korean',
      members: [
        {
          name: 'Evelyn MK Chang · 에블린 장',
          title: '공동대표 · 공인 부동산 브로커',
          creds: ['올해의 부동산 중개인', '2022년 이래 Gold Club', 'GRI 자격'],
          bio: 'EC Real Estate Group의 공동대표이자 창립자. 북부 댈러스 교외에서 손꼽히는 상위 실적의 중개인으로, 지역 시장에 대한 깊은 이해와 신뢰받는 안내로 정평이 나 있습니다. 세 자녀를 둔 엄마이자 아내로 일과 가정을 균형 있게 꾸려가고 있으며, 공인 부동산 브로커로서 풍부한 경험과 리더십을 바탕으로 팀 내 에이전트들의 멘토 역할도 함께합니다.',
          languages: '한국어 · 영어',
          phone: '(469) 819-0066',
          email: 'Evelynmkchang@gmail.com',
          portrait: 'ph-portrait-1',
        },
        {
          name: 'Amy Chon · 천 에이미',
          title: '공동대표 · 부동산 에이전트',
          creds: ['신축 주택 전문', '상업 임대 경력', '텍사스 10년+'],
          bio: 'EC Real Estate Group의 공동대표이자 한결같은 마음으로 고객을 모시는 부동산 에이전트. 서울 출신으로 뉴저지를 거쳐 텍사스에 정착한 지 10년이 넘었고, 가족과 함께 텍사스 라이프를 만끽하고 있습니다. 신축 주택을 주 전문 분야로 하며 상업 임대 경험도 풍부합니다 — 한 분 한 분의 사정에 맞춘 정성스러운 안내가 가장 큰 강점입니다.',
          languages: '한국어 · 영어',
          phone: '(469) 213-0049',
          email: 'AmyHKchon@gmail.com',
          portrait: 'ph-portrait-2',
        },
      ],
    },
    contact: {
      eyebrow: '— 문의',
      title: '편하게',
      titleItalic: '연락 주세요.',
      sub: '어떤 도움이 필요하신지 짧게 알려주세요. 영업일 기준 1일 이내에 직접 연락드리겠습니다.',
      name: '성함',
      email: '이메일',
      phone: '전화번호',
      interest: '관심 분야',
      interests: ['매수', '매도', '투자', '임대'],
      message: '더 알려주실 내용 (선택)',
      submit: '문의 보내기',
      successTitle: '감사합니다.',
      successSub: '문의를 잘 받았습니다. Evelyn 또는 Amy가 영업일 1일 이내에 직접 답변드릴게요.',
      reset: '다시 보내기',
      errors: { name: '성함을 입력해 주세요.', email: '올바른 이메일을 입력해 주세요.', phone: '전화번호를 입력해 주세요.', interest: '하나를 선택해 주세요.' },
    },
    valuation: {
      eyebrow: '— 무료 주택 시세',
      title: '지금',
      titleItalic: '내 집,',
      titleB: '얼마일까요?',
      sub: 'DFW 지역 최근 거래 사례와 저희 팀의 현장 노하우를 바탕으로, 부담 없는 무료 시세 분석을 보내드립니다.',
      address: '주택 주소',
      beds: '침실 수',
      baths: '욕실 수',
      name: '성함',
      email: '이메일',
      phone: '전화번호',
      submit: '무료 시세 받기',
      successTitle: '요청을 받았습니다.',
      successSub: '시세 분석을 준비해서 영업일 기준 2일 이내에 연락드리겠습니다.',
      reset: '다시 요청하기',
    },
    footer: {
      tagline: '새로운 보금자리로 가는 열쇠.',
      brokerage: 'eXp Realty, LLC 중개',
      address: '5605 North MacArthur Blvd · Irving, TX 75038',
      legal1: 'Texas Real Estate Commission · 소비자 보호 고지',
      legal2: '텍사스 주법에 따라 모든 면허 소지자는 IABS (중개 서비스 안내) 고지를 제공합니다.',
      info: '본 웹사이트는 정보 제공 목적으로 운영됩니다. 모든 정보는 고객님께서 직접 확인해 주시기 바랍니다.',
      contactHeading: '연락처',
      followHeading: '팔로우',
      legalHeading: '법적 고지',
      copyright: '© 2026 EC Real Estate Group · 모든 권리 보유.',
    },
  },
};

// Sample listings — neighborhood-anchored DFW
const LISTINGS = [
  {
    id: 'l1',
    price: 1495000,
    beds: 5, baths: 4.5, sqft: 4820,
    neighborhood: { en: 'Frisco, TX', ko: 'Frisco, TX · 프리스코' },
    address: { en: '12 Westridge Ln', ko: '12 Westridge Ln' },
    tag: { en: 'Luxury', ko: '럭셔리' },
    tagKey: 'luxury',
    ph: 'ph-1',
    url: 'https://www.zillow.com/profile/evelynmkchang',
  },
  {
    id: 'l2',
    price: 829000,
    beds: 4, baths: 3, sqft: 3120,
    neighborhood: { en: 'Allen, TX', ko: 'Allen, TX · 앨런' },
    address: { en: '218 Linden Park', ko: '218 Linden Park' },
    tag: { en: 'For Sale', ko: '매매' },
    tagKey: 'sale',
    ph: 'ph-2',
    url: 'https://www.zillow.com/profile/evelynmkchang',
  },
  {
    id: 'l3',
    price: 1180000,
    beds: 5, baths: 4, sqft: 4210,
    neighborhood: { en: 'Prosper, TX', ko: 'Prosper, TX · 프로스퍼' },
    address: { en: '7 Aldea Reserve', ko: '7 Aldea Reserve' },
    tag: { en: 'New Construction', ko: '신축' },
    tagKey: 'new',
    ph: 'ph-3',
    url: 'https://www.zillow.com/profile/evelynmkchang',
  },
  {
    id: 'l4',
    price: 2395000,
    beds: 6, baths: 6.5, sqft: 6240,
    neighborhood: { en: 'Southlake, TX', ko: 'Southlake, TX · 사우스레이크' },
    address: { en: '44 Carillon Pkwy', ko: '44 Carillon Pkwy' },
    tag: { en: 'Luxury', ko: '럭셔리' },
    tagKey: 'luxury',
    ph: 'ph-4',
    url: 'https://www.zillow.com/profile/evelynmkchang',
  },
  {
    id: 'l5',
    price: 685000,
    beds: 4, baths: 3, sqft: 2780,
    neighborhood: { en: 'McKinney, TX', ko: 'McKinney, TX · 매키니' },
    address: { en: '301 Stonebridge Dr', ko: '301 Stonebridge Dr' },
    tag: { en: 'For Sale', ko: '매매' },
    tagKey: 'sale',
    ph: 'ph-5',
    url: 'https://www.zillow.com/profile/evelynmkchang',
  },
  {
    id: 'l6',
    price: 945000,
    beds: 4, baths: 3.5, sqft: 3460,
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